苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣商圈捷運繽海優質明亮三房平車鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：43.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：18.53 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋優勢：屋齡僅 1 年，建築設計新穎，設備與維護狀況通常較佳。格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數寬敞，適合小家庭居住需求。地理位置：位於苓雅區三多四路，地處市中心精華段，鄰近捷運與主要幹道，交通動線便利。生活機能：周邊學校、市場超市與公園應有盡有，滿足日常購物與休閒娛樂需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價 43.46 萬/坪，總價近 1900 萬，對於預算有限的購屋者來說屬高標。資料不一致：標題提及「鼓山大樓」與地址「苓雅區」不符，且關於車位是否含於總價中，元資料顯示「否」但標題強調「平車」，需進一步釐清。社區密度：位於高密度住宅區，可能較為吵雜，缺乏低密度社區的寧靜感。
機會 (Opportunities)	區域發展：亞灣商圈為政府重点推動區域，未來可能受惠於都市更新與基礎建設，具備保值潛力。轉售價值：新成屋在租賃市場較具吸引力，若自住後有換屋需求，出租或轉手相對容易。生活品質：高樓層（5 樓）視野及通風性通常較佳，且受地面噪音影響較低。
威脅 (Threats)	資訊混淆風險：標示中的「鼓山」與實際「苓雅」不符，若未來產權文件亦出現類似問題，將影響辨別度與處分。市場波動：房價處於高點，若區域發展不如預期或景氣回溫，持有成本可能增加。車位疑慮：若實際交易中車位需另行購買或包含在較小的坪數中未計入，將提高實質單價。

2. 物件評論

這是一筆具備「新成屋」與「核心地段」雙重優勢的房產，整體而言值得買入，但建議先確認關鍵細節後再下定議定書。

主要理由如下：首先，位於三多商圈旁的亞灣周邊區域，生活機能成熟且交通便利，非常適合小家庭或追求效率的工作者。其次，屋齡僅 1 年的新成屋搭配三房兩廳的實坪格局，居住舒適度極高，長期持有體驗佳。

然而，在做出決定前，必須先解決一個關鍵疑點：關於車位的標記。資料中標題寫明「平車」暗示包含車位，但元數據卻顯示「總坪數是否包含車位：否」。這可能代表車位不包含在本次交易範圍內，或是系統標註錯誤。若 1898 萬總價未包含車位權益，對於購房者而言單價成本將進一步攀升，因此務必要求仲介提供詳細的買賣合約確認條款，並核對不動產權狀登記內容是否相符。確認無誤後，這將是一筆極具品質的置產標的。